Фундамент осенью: быстрее, дешевле, комфортнее

Приветствую!
На связи Михаил Литвин, 
директор Litwinhouse.

Все строят весной

Большинство людей готовят проекты зимой и начинают стройку с наступлением тепла. В Санкт-Петербурге строительный сезон открывается в мае, когда устанавливается стабильная плюсовая температура и отмерзает грунт.

В это время самый высокий спрос. Люди хотят в мае-июне построить фундамент, в июле стены, в августе кровлю, в сентябре провести коммуникации, в октябре-ноябре сделать отделку и к новому году заселиться.

Проблемы высокого спроса

Не все укладываются в сроки, потому что строительных бригад не хватает. Заказчиков ставят в очередь — фундамент строят только к июлю, в итоге часть работ приходится переносить на следующий год.

У поставщиков часто нет материалов в наличии, приходится ждать. В мае большинство дорог и посёлков закрывают на просушку, возить песок и щебень не получается — сроки снова затягиваются.

Сервис весной страдает, потому что строители загружены и не могут уделить достаточно времени каждому клиенту.

Договориться о скидке не получится — заказов и так хватает. Стройка весной обходится дороже, потому что цены на услуги и материалы в сезон выше.

Игра на опережение

Когда мы строим фундамент осенью, возводим стены Префаб дома (здесь мы показываем как производится и монтируется дом заводского изготовления) по готовности фундамента, не дожидаясь стандартного начала строительного сезона. В это время очередей нет, строители отдохнувшие, свободных бригад много.

Высокий спрос есть не только на фундамент. Если построить его в мае, как все, то и по остальным этапам стройки придётся идти вместе со всеми с учетом графиков бригад, просушки дорог и наличия материалов.

Если строим основание в сентябре-октябре — возводим дом в ноябре, сразу занимаемся инженерными сетями и отделкой стен и потолков.

А весной заказчик уже делает ландшафтный дизайн, высаживает многолетние деревья, а к осени укладывает газон . Если начать строительство весной, ландшафтные работы придётся отложить на целый год.

Наш фундамент не страшно оставить на зиму

Построили фундамент осенью — значит оставляем его на зиму, а стены возводим только в марте-апреле. Переживать из-за этого не стоит — снег, дождь и ветер его не повредят.

Фундамент можно даже не укрывать плёнками, тентами и теплоизолирующими материалами — к весне они всё равно придут в негодность. Если основание построено правильно, всё это ему не нужно.

Что значит правильно? Нужно обязательно сделать дренаж и утеплить отмостку, тогда фундамент не повредит морозным пучением. Грунт пучинится при двух условиях: в нём есть вода и она замерзает. Дренаж и утепление отмостки исключают оба этих фактора.

Уложить бетон нужно до морозов, чтобы в нём не осталось несвязанной воды. Он набирает прочность 28 дней, но укладывать за месяц до холодов необязательно. Ему достаточно набрать 50% прочности, на это уходит пара недель, остальные 50% он добирает весной. Бетон можно уложить и во время морозов, но с прогреванием и установкой тепляка — это дороже.

Защищать фундамент от влаги необязательно. Да, она попадает в микропоры бетона, замерзает, расширяется и разрушает его, но это длительный процесс — за одну зиму вреда не будет. Разве что иногда от бетона отходят корочки: в верхние слои попадает влага и отрывает их, но это ничему не вредит. Чтобы этого избежать, можно обработать бетон гидрофобизатором, который закроет поры и не допустит влагу внутрь. С ним после зимы фундамент выглядит эстетичнее.

А вот инженерные коммуникации, все вводы и выводы должны быть надёжно закрыты, чтобы туда не попала влага и не набилась грязь.